EMLAKİUM YÖNETİM KURULUBAŞKAN YARD.
MEMDUH YAVUZ'UN
HOBBY LİFE DERGİSİNE
VERDİĞİ RÖPÖRTAJ.
GAYRİMENKUL NEREYE GİDİYOR
Memduh Yavuz’u tanıyalım.
1951 Orhangazi Doğumluyum,aslen emekli albayım.1997 yılında sivil hayata geçişimle beraber,çeşitli yönetim kurulu başkanlıkları yaptım ve bu arada 1998 yılında ilaveten gayrimenkul sektörüne adım attım.İlk emlak bürolarımı Bahçeşehir ve civarında kurmaya başladım.
Şu an emlak sektörü ile ilişkiniz nedir?
2005 yılında emlak dünyasının deneyimli isimlerinden idealist bir grup arkadaş ile ,Emlakium emlak hizmetleri limitet şirketi adıyla emlak zincirimizi kurduk.Emlakium ailesi olarak Türkiye’de ve dünyanın dört bir yanında,müşteriye deneyim,kalite,güven,samimiyet ve dostluk sunmaya başladık.Hedef doğal yaşam alanlarını belirleyerek,doğanın ekolojik dengesini bozmadan gayrimenkul ile ilgili her türlü yatırımı,en karlı hale getirecek,uzman bölge müdürlükleri ve temsilcilikleri ile çağdaş bir emlak market ağı kurarak yatırımcı ve satıcılara en iyiyi,gerek alım,satım ve gerekse danışmanlık alanında emlak hizmetleri sunmaya başladık.Sadece İstanbul’daki temsilciliklerimizin sayısı 11 olup,süratle çoğalmakta,halkımıza markamız güvencesinde profesyonel,kurumsal anlayışla emlak pazarlama , değerleme (expertiz ),fizibilite,Pazar araştırması,emlak yatırım danışmanlığı ve emlak pazarlama organizasyonu hizmetleri sunmaya yön verdik.Şu an emlak sektörünü nasıl görüyorsunuz?Bilindiği gibi,son yıllarda emlak sektörü büyük sıçrama yaptı.Bu sıçramada,bankaların verdiği ucuz ve uzun vadeli konut kredileri çok etkili oldu.Mayıs 2006’ya gelindiğinde aylık kredi faizi ortalaması %1.07 idi,ve insanlar artık Mortgage’i beklemeye başladılar.Daha uygun faiz ve daha uzun vadeleri düşlediler.Ancak ilk uyarı bir büyük bankanın genel müdüründen geldi.Bu günkü piyasa koşullarında faizi aşağıya daha fazla çekmenin reel olmadığını söyledi.Zaten bir müddet sonrada aşırı konut üretiminin de katkısıyla dengeler olumsuzlaştı.Ve konut kredi faizleri adeta şaka yaptık dercesine %2’ lere fırladı,ve gayrimenkulde ilk şokla durgunluk kendini gösterdi.
Bu durum 2007’nin başlarına kadar devam etti.Bu tarihten itibaren konut kredi faizlerinde tedricen düzelmeler kendini gösterdi.Örneğin mayıs 2007 sonu itibariyle bir çok banka faizleri %1.32 ‘ye kadar çekmeye başladı.Buda olumlu bir gelişmeydi.Tüketicilere ne tavsiye edersiniz?
Türk gelenek ve göreneklerine göre, hayatta üç önemli seçim vardır.Eş seçimi,meslek seçimi,ev seçimi.Ev hepimizin kutsal mekanıdır.Bu değerli mekanı alırken iyi düşünmek, yılların birikimini iyi kullanmak gerekir.Buda,ev alırken kurumsal bir emlak firması ile mümkün olur.O sizi doğru yönlendirir,size en uygun evi,en uygun koşullarda güvence altında aldırır ve size gerçek bir danışmanlık yapar.Ve bu arada faizler düşerken evlerin fiyatının artacağını da düşünmek gerekir.Çünkü bu ikili ters orantılıdır.Daha düşük faizi beklerken,ana fiyatın yükselmesine yakalanmamak için kanımca emlak almanın tam zamanıdır.Herkesi Ev-lendirmek dileğiyle, saygılarımla.
Memduh YAVUZEmlakium Yön. Kr. Bşk. Yrd.
